住房公积金小常识

旸旸妈妈

问题一:只要缴存住房公积金就能贷到最高额度。

回答:职工家庭的最高可贷额度取决房屋总价及职工还款能力。

     首套房贷款额度不高于购房合同总价款的80%；二套房贷款额度不高于购房合同总价款的70%；二手房不超过房屋评估价70%；不高于借款人及配偶还贷能力确定的贷款额度：

1、本市个人住房公积金贷款最高额度为60万元。

2、二孩及以上家庭个人住房公积金贷款最高额度为72万。

3、灵活就业缴存人员贷款额度不超过公积金账户余额20倍。

4、个人征信报告中信贷交易信息显示有非循环账户，贷款余额应纳入还款能力核定。

问题二:首套房是全款房，二套房使用住房公积金贷款，住房公积金贷款后首套房卖了，就能降低贷款利率。

回答：不能。按照央行规定，贷款购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。根据住房公积金合同约定，住房公积金利息按照贷款发放之日起生效，此类情况利息不能下调。

    如若贷款期限内如遇国家利率调整，已发放的公积金贷款利率当年内不作调整，自次年的1月1日起按调整的利率执行。

问题三:未婚情侣能一起申请住房公积金贷款买房。

回答:住房公积金贷款需以家庭为单位申请，非直系亲属不可以以共同购房办理住房公积金贷款的。

问题四:住房公积金里的钱是自己的，没有任何理由就能提取出来。

回答:住房公积金是缴存职工的长期住房储蓄，《住房公积金管理条例》规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。